Hà Nội: Dự án Sdowntown Thanh Trì sau nhiều năm vẫn “nằm im bất động”

Dự án Khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB Thanh Trì nằm trên đường Phan Trọng Tuệ (xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội) do Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008, tuy nhiên đến nay vẫn “nằm im bất động” do những vướng mắc liên quan đến việc chủ đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch, chức năng sử dụng đất thành dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì.

Dự án Khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB Thanh Trì nằm trên đường Phan Trọng Tuệ.

Được biết, Quyết định số 5767/QĐ-UBND ngày 11/12/2012 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi 1.220,7m2 do UBND xã Thanh Liệt quản lý cho Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam thuê 20.499m2 đất (trong đó 19.278,3m2 đất Công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì để xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng – HDB Plaza.

Đến ngày 17/7/2013, tại Quyết định số 4982/QĐ-UBND, UBND huyện Thanh Trì đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng – HDB Plaza.

Theo đó, năm 2008, UBND Thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam thực hiện dự án Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng – HDB Plaza tại thôn Văn, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì. Mục tiêu xây dựng khu thương mại nhằm cung cấp hàng hóa tiêu dùng cho nhân dân khu vực và vật liệu xây dựng có xuất xứ trong và ngoài nước cho Thành phố Hà Nội.

Tại Quyết định số 5767/QĐ-UBND ngày 11/12/2012 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi 1.220,7m2 do UBND xã Thanh Liệt quản lý cho Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam thuê 20.499m2 đất (trong đó 19.278,3m2 đất Công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì để xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng – HDB Plaza.

Đến ngày 17/7/2013, tại Quyết định số 4982/QĐ-UBND, UBND huyện Thanh Trì đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng – HDB Plaza.

Ngày 21/11/2013, UBND xã Thanh Liệt và chủ đầu tư bàn giao diện tích giải phóng mặt bằng sau khi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng – HDB Plaza.

Ngày 27/12/2013, tại Văn bản số 3817/UBND-GPMB, UBND huyện Thanh Trì xác nhận Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng diện tích 1.220,7m2.

Thực trạng ngổn ngang bên trong Dự án Khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB Thanh Trì.

Đến năm 2015, Công ty đề xuất bổ sung chức năng hỗn hợp có nhà ở và điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho dự án và được Sở Quy hoạch Kiến trúc cấp giấy phép quy hoạch số 5885 vào tháng 10/2016.

Theo đó, tên dự án là Khu hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở và nhà trẻ HDB với chức năng sử dụng đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, nhà ở, cây xanh và nhà trẻ). Quy mô dân số 1.600 người.

Tháng 1/2017, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình dự án. Theo phương án được phê duyệt, dự án bao gồm khối HH1 cao 25 tầng + 3 tầng hầm với tổng cộng 558 căn hộ; 4 khối nhà HH2, 3, 4, 5 cao 7 tầng + 1 hầm; nhà trẻ mầm non cao 3 tầng… với mức đầu tư dự kiến gần 1.300 tỷ đồng.

Đến tháng 9/2018, Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam tiếp tục đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cấp giấy phép quy hoạch dự án Khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB Thanh Trì.

Theo đề xuất, chức năng đất hỗn hợp (nhà ở, thương mại, dịch vụ, cây xanh), mật độ xây dựng 44,77%, tổng diện tích sàn hơn 43,4 nghìn m2, hệ số sử dụng đất 2,12 lần, tầng cao 4-5 tầng; dân số 500 người.

Tháng 11/2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội có văn bản phản hồi Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam. Theo đó, để có cơ sở gửi hồ sơ xin ý kiến liên ngành về nội dung xin cấp giấy phép quy hoạch theo đúng quy định, đề nghị công ty tính toán, nghiên cứu các chỉ tiêu quy hoạch đảm bảo không vượt mật độ xây dựng gộp tổng thể ô A1 là 30% theo quy hoạch phân khu đô thị S5 được duyệt…

Theo ghi nhận của phóng viên, đến nay khu đất được giới thiệu là dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì nằm ngay mặt đường Phan Trọng Tuệ đang được quây tôn kín mít, bên trong dự án chỉ có một vài chiếc máy xúc, chưa có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hiện dự án không có dấu hiệu triển khai.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý xin điều chỉnh quy hoạch, chức năng sử dụng đất thành dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì. Tuy nhiên từ cuối năm 2020, dự án này đã được chủ đầu tư rao bán rầm rộ, không ngừng “tung hô” bằng hàng loạt những lời có cánh như: Sdowntown khoác lên mình những đường nét đầy sang trọng và kiêu hãnh của lối kiến trúc châu Âu đương đại, Sdowntown sở hữu 100m mặt tiền đường Phan Trọng Tuệ, trục đường quan trọng nhất trong nội thành của S5, tiếp cận khu dân cư Chu Văn An rộng 40ha với Tây Nam, giáp Phan Trọng Tuệ, hứa hẹn là tổ hợp nhà phố thương mại sầm uất bậc nhất của Thanh Trì.