Dự án Tumys Homes Phú Mỹ: Chủ đầu tư âm vốn dài kỳ

Được giới thiệu là dự án căn hộ cao cấp ở Bà Rịa – Vũng Tàu nhưng dự án Tumys Homes Phú Mỹ có chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ đã rơi vào trạng thái âm vốn chủ sở hữu từ khá lâu.

Phối cảnh dự án Tumys Phú Mỹ.

Dự án Tumys Homes Phú Mỹ được giới thiệu là khu căn hộ cao cấp tại thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu, do Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ (Công ty Tùng Mỹ) đầu tư phát triển. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung ứng 1.248 căn hộ và 55 căn shophouse.

Tumys Phú Mỹ với mức giá các căn hộ được chào bán ở mức 29,9 triệu đồng/m2 (Giá chưa VAT). Với diện tích từ 48m2 – 120m2, giá căn hộ của dự án dao động từ 1,44 tỷ đồng tới 3,59 tỷ đồng. Theo thông tin trên mạng xã hội, 55 căn hộ của Tumys Phú Mỹ sẽ ra hàng trong quý II năm nay. Hiện tại, giá shopphouse chưa được tiết lộ.

Chủ đầu tư âm vốn dài kỳ

Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ thành lập ngày 17/6/2015 tại 85 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh với ngành nghề chính là “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày”. Công ty có người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Lê Tuấn Anh.

Thời gian đầu, công ty có quy mô vốn rất khiêm tốn. Tới ngày 2/12/2020, vốn điều lệ công ty mới tăng từ 10 tỷ đồng lên 25,6 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Lê Tuấn Anh (sở hữu 50% vốn), Công ty Cổ phần Thương mại Nhiên liệu Cửu Long (sở hữu 50% vốn). Cần phải lưu ý, trước khi Tùng Mỹ mạnh tay tăng vốn điều lệ, trước đó, công ty đã thua lỗ dài kỳ và âm vốn chủ sở hữu.

Từ năm 2017 đến năm 2019, công ty lần lượt thua lỗ 1,2 tỷ đồng (năm 2017), 1,2 tỷ đồng (năm 2018) và 57 tỷ đồng (năm 2019). Do thua lỗ nên tới ngày 31/12/2019, Tùng Mỹ âm vốn 46,6 tỷ đồng. Năm 2020, dù mạnh tay tăng vốn điều lệ, tới ngày 31/12/2020, công ty vẫn âm vốn 31 tỷ đồng. Tới ngày 2/3/2021, vốn điều lệ Tùng Mỹ tăng lên 380 tỷ đồng.

Dù được rót thêm vốn trong năm 2020 nhưng bước sang năm 2021, công ty lỗ thêm 2,8 tỷ đồng. Và có lẽ, không nhận được đủ số vốn điều lệ như đăng ký nên tại ngày 31/12/2021, Công ty Tùng Mỹ vẫn âm vốn chủ sở hữu 944 triệu đồng.

Hoạt động tăng vốn của Công ty Tùng Mỹ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2022. Tới ngày 9/9/2022, vốn điều lệ công ty đạt tới 1.198 tỷ đồng.

Công ty mẹ lỗ dài kỳ

Như đã nêu trên, Công ty Cổ phần Thương mại Nhiên liệu Cửu Long (Công ty Cửu Long) sở hữu 50% vốn Tùng Mỹ. Tuy nhiên, cả hai “mẹ con” Cửu Long – Tùng Mỹ đều chung “số phận” thua lỗ. Dù có vốn chủ sở hữu hàng trăm tỷ đồng (có thời điểm đạt tới 221 tỷ đồng) nhưng trong 5 năm gần đây (2017-2021), Cửu Long thua lỗ đều đặn mỗi năm.

Cụ thể, doanh thu của Cửu Long có xu hướng giảm sâu. Nếu năm 2017, công ty đạt 6.216 tỷ đồng, thì từ năm 2018 đến năm 2021, chỉ tiêu này lần lượt đạt 6.278 tỷ đồng, 5.550 tỷ đồng, 3.447 tỷ đồng và 3.478 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 năm, doanh thu của Cửu Long không những không tăng trưởng mà còn đi lùi khi giảm 2.738 tỷ đồng, tương đương 44%.

Bất chấp doanh thu thường xuyên trên mốc ngàn tỷ, Công ty Cửu Long chìm trong thua lỗ với các khoản lỗ: 78,8 tỷ đồng (năm 2017), 8,2 tỷ đồng (năm 2018), 92,2 tỷ đồng (năm 2019), 126 tỷ đồng (năm 2020) và 18,2 tỷ đồng (năm 2021).

Kết quả là sau 5 năm, vốn chủ sở hữu Công ty Cửu Long chỉ còn 85,2 tỷ đồng, giảm 130,8 tỷ đồng, tương đương 60,6% so với năm 2017. Trong khi vốn chủ sở hữu bốc hơi mạnh, nợ phải trả lại có xu hướng “bay cao”.

Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của Công ty Cửu Long lên đến 2.274 tỷ đồng, tăng 175 tỷ đồng, tương đương 8,3% so với năm 2017 và cao gấp 26,7 lần vốn chủ sở hữu.

Công ty Cổ phần Thương mại Nhiên liệu Cửu Long thành lập ngày 19/12/2007 số 85 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh với người đại diện pháp luật hiện tại là ông Kiều Công Thái.

Trước ông Nguyễn Nhựt Thanh, ông Lê Tuấn Anh là Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty. Như vậy, mối quan hệ giữa Tùng Mỹ – Cửu Long càng chặt chẽ hơn nhờ ông Lê Tuấn Anh.